تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي العكيشية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العكيشية؟

إحداثيات مركز العكيشية: 21.3564، 39.8004 — أي نحو 7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز العكيشية عن سطح البحر قرابة 225 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف العكيشية: الدائري الرابع، ابراهيم الخليل، طريق الليث.

كان يحلم صاحب الدوبلكس بأن يسكن في بيت يشبه ما تخيّله بين جدرانه قبل أن يضع أول حجر، لكنه وجد نفسه أمام أعمال كثيرة متشابكة: كهرباء وسباكة ولياسة ودهان وتبليط، وكل بند يحتاج إلى قرار واضح قبل أن يبدأ العمل. ومثل هذه المشاريع في المدن المزدحمة تبدأ عادة بسؤال بسيط: هل نشطب المكان كاملاً حتى التسليم، أم نفصل البنود ونتابع كل واحدة على حدة؟

حي العكيشية يقع عند مركز تقريباً إحداثياته 21.3564 شمالاً و39.8004 شرقاً، على بعد نحو 7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 225 متراً. ويحيط به الدائري الرابع وطريق إبراهيم الخليل وطريق الليث، وهي شرايين تجعل نقل المواد والمعدات أسهل من كثير من الأحياء البعيدة، غير أن ساعات الذروة تفرض على الفريق تنظيم مواعيد التوريد حتى لا تتأخر أعمال اليوم. هذه التفاصيل المكانية تنعكس على جدول العمل أكثر مما تنعكس على السعر نفسه.

أما عملياً، فينبغي على صاحب العقار أن يبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يطلب عرض أسعار مفصلاً لكل بند: تشطيب كامل حتى التسليم بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو مقاولات تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، مع تحديد بنود الكهرباء والسباكة ونقاط الإنارة والأبواب والمكيفات والديكور والسقف المستعار بوضوح في العقد. ثم يتحقق من أن المخطط مطابق للتنفيذ، ويتفق على جدول دفعات مرتبط بإنجاز المراحل لا بالوقت وحده، ويحتفظ بسجل مكتوب لكل تعديل يطرأ أثناء العمل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العكيشية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العكيشية

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.