تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العمرة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العمرة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي العمرة عند خط العرض 21.5688 وخط الطول 39.7880، على بعد نحو 21٫3 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز العمرة نحو 294 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع العمرة على طريق المدينة المنورة أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي العمرة بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الفعلية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة من يملك شقة قديمة تحتاج إلى تجديد شامل أو فلة تنتظر التسليم النهائي. الحي يقع عند الإحداثيات 21.5688 و39.7880 تقريباً، على بعد نحو 21.3 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 294 متراً وفق بيانات SRTM، ويطل على طريق المدينة المنورة الذي يمثل أحد المحاور المهمة في المنطقة.

تبدأ كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويمكن تقسيم البنود كالتالي: التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 65 ريالاً للمتر، ولياسة الجدران داخلياً وخارجياً بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر. أما سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون فيبلغ من 40 إلى 95 ريالاً للمتر، وأعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران من 30 إلى 105 ريالات للمتر.

عند الفحص الأولي للشقة أو الفلة، يبدأ المقاول بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتم خلالها تفقد حالة اللياسة والأسقف والأرضيات، وتحديد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة. تُحسب نقطة الكهرباء، من إنارة ومخرج، بين 65 و160 ريالاً تأسيساً وتشطيباً، ونقطة السباكة للتغذية والصرف بين 85 و210 ريالات. كما يُفحص مكان المكيفات السبليت، إذ يتراوح توريد الوحدة وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً، ويُفحص كذلك عدد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وحالتها، وتتراوح كلفة الباب الواحد بين 420 و1,575 ريالاً.

قبل زيارة المقاول، جهّز صورة واضحة لكل غرفة ومرفق، ومخططاً تقريبياً للشقة أو الفلة يوضح المساحات بالأمتار. دوّن الأعمال التي تريدها بالتحديد، سواء التشطيب الكامل أو الاقتصار على الدهان والتبليط، واحرص على تحديد المرافق التي تحتاج إلى تأسيس جديد من كهرباء وسباكة. أحضر أيضاً أي مخططات سابقة للمبنى أو الفلة إن وُجدت، ليتمكن الفني من حصر الكميات بدقة. وبهذا تكون قد هيأت كل ما يلزم ليخرج عرض السعر واضحاً ومطابقاً لاحتياجك الفعلي.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

العمرة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العمرة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.