تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البحيرات، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في البحيرات؟

إحداثيات مركز البحيرات: 21.4905، 39.7777 — أي نحو 14 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز البحيرات عن سطح البحر قرابة 321 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يتساءل صاحب الشقة أو الفيلا في حي البحيرات بمكة المكرمة عن كلفة تشطيب مسكنه قبل أن يبدأ؟ هذا سؤال طبيعي، خاصة أن الأسعار تختلف باختلاف البنود المطلوبة. يقع مركز حي البحيرات عند الإحداثيات 21.4905 شمالاً و39.7777 شرقاً، على بُعد نحو 14 كم من مركز مكة المكرمة، وتبلغ المنطقة نحو 321 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يجعل الحصر الدقيق للكميات بالموقع خطوة مهمة قبل تحديد الميزانية.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتُحسب تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يقيس الفاحص المساحات بدقة، ويتأكد من عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويراجع حالة الأسطح والسقف، ويحدد نوع الأبواب والتبليط المناسبين. بعد ذلك يُعدّ تقديراً مبدئياً يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، مع تفصيل بنود مثل سقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما تُقدَّر تكلفة نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والباب بين 420 و1,575 ريالاً.

قبل الزيارة، يُنصح صاحب العقار بتجهيز مخطط المسكن إن وُجد، أو رسم تقريبي يوضح المساحات والغرف والمطبخ والحمامات، مع تحديد الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كانت تشطيباً كاملاً أو أعمال ديكور أو تركيب مكيفات سبليت بأسعار تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة. ويفضّل تجهيز صور للمكان الحالي وملاحظات عن أي تسريبات أو تشققات، إضافة إلى تحديد الميزانية التقريبية والموعد المناسب للزيارة، فذلك يساعد على الحصول على تقدير أدق وأسرع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البحيرات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في البحيرات

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البحيرات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في البحيرات

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.