تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي البساتين، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في البساتين؟

إحداثيات مركز البساتين: 21.4000، 39.7266 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع البساتين على طريق جدة - مكة السريع أو بالقرب منها.

يرتفع مركز البساتين نحو 309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص الأول في حي البساتين بمكة المكرمة بتقييم المبنى بوصفه حالة قائمة قبل أي تصميم جديد، إذ يقع الحي عند الإحداثيات 21.4000 شمالاً و39.7266 شرقاً، على بعد نحو 13.7 كم من مركز المدينة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 309 أمتار وفق بيانات SRTM، وهو ما يجعل فحص الأساسات والعزل وتصريف المياه أولوية عند التفكير في الاستراحات والمزارع. ويتصل الحي بطريق جدة - مكة السريع، ولذلك ينبغي أن يُحسب أثر حركة نقل المواد الثقيلة ومواعيد التوريد ضمن جدول العمل، لأن الوصول إلى الموقع قد يتأثر بالازدحام في أوقات معينة. كما يُفحص أولاً وضع الأساسات والعزل للملحقات والاستراحات، إذ تتراوح تكلفة البناء الملحق بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ويحدد فحص التربة ونوع العزل المناسب أكثر البنود تأثيراً على الميزانية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم النهائي على حالة الأسطح والجدران والأبواب والنوافذ، لأن كل موقع يختلف عن غيره في الرطوبة والتعرض للشمس والعزل القائم. ويُفضّل أن تُحسم هنا كميات اللياسة والدهان والتبليط بعد قياس فعلي، وأن تُحدد نقاط الكهرباء والسباكة بدقة قبل التأسيس. وتُقدَّر تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة توفر على العميل إعادة العمل لاحقاً. كما يُراجع على الموقع نطاق التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 945 ريالاً للمتر المربع وقد تصل إلى 2,625 ريال.

وللفني بعض المعلومات العملية المفيدة: تتراوح أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتتراوح الأبواب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، أما نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً فبين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة تغذيةً وصرفاً بين 85 و210 ريالات. ويُنفَّذ سقف الجبس البورد المستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والديكور البديل للخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. ويُحسب التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في البساتين

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البساتين

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البساتين

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.