تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البيبان، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البيبان

يقع مركز حي البيبان عند خط العرض 21.4372 وخط الطول 39.8078، على بعد نحو 7٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع البيبان على الدائري الثاني، طريق المدينة المنورة، جبل الكعبه أو بالقرب منها.

يرتفع مركز البيبان نحو 291 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي البيبان بمكة المكرمة، وتتساءل عن تكلفة العمل قبل أن تبدأ؟ الجواب يبدأ من معرفة موقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 21.4372 و39.8078، أي على بعد نحو 7.4 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 291 متراً وفق بيانات SRTM. ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الثاني وطريق المدينة المنورة، كما يقع قريباً من جبل الكعبة، وهو ما يجعل التنقل بين الحي ومواقع العمل في المدينة سهلاً نسبياً عند تخطيط الزيارات. أما بالنسبة لتكلفة التشطيب، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك بنود مستقلة مثل السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما تُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، والأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب توريداً وتركيباً. ولفحص الشقة في الحي، يبدأ المختص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتحقق خلالها من مساحة كل غرفة وصالة ومطبخ ودورات المياه، ويُدوّن مواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية وما يحتاج منها إلى إعادة تأسيس، ويتأكد من حالة الجدران واللياسة والأسقف، ويحدد ما إذا كانت الأعمال تحتاج إلى تركيب مكيفات سبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة بالنحاس والقاطع، أو تعديلات في الفتحات والأبواب. وبعد ذلك يُعدّ جدول كميات مفصّل يربط كل بند بسعره ليصبح أساساً واضحاً للعقد. قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف ومواضع الأبواب والنوافذ، وأن يحدد مسبقاً المواد التي يفضلها من بلاط وأبواب ودهانات، وأن يوضح ما إذا كان يريد سقفاً مستعاراً أو ديكورات جدارية. كما ينبغي أن يجمع صوراً للحالة الراهنة للشقة، وأن يحدد ميزانيته التقريبية وموعد التسليم المرغوب، حتى تأتي المعاينة مثمرة ويخرج بعرض سعر دقيق يطابق احتياجه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في البيبان

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البيبان

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة البيبان

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.