تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الجميزة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجميزة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الجميزة عند خط العرض 21.4372 وخط الطول 39.8336، على بعد نحو 5٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 0٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الجميزة عن سطح البحر قرابة 333 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الجميزة: الدائري الثاني، طريق الملك فيصل، طريق المسجد الحرام.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي الجميزة بمكة المكرمة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتها أو فيلتها قبل أن تبدأ الأعمال؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى من يملكون عقارات في هذا الحي، ويتجاوز الرقم الأول الذي يسمعونه إلى تفاصيل البنود وطريقة احتسابها.

تقع الجميزة في الجهة الغربية من مكة المكرمة على بعد نحو 5.9 كم من مركزها، ويقع مركزها عند الإحداثيات 21.4372 و39.8336 تقريباً، وترتفع المنطقة نحو 333 متراً عن سطح البحر. ويسهل الوصول إليها عبر الدائري الثاني وطريق الملك فيصل وطريق المسجد الحرام، وهي طرق تحدد سهولة نقل المواد والعمالة إلى الموقع. وتتفاوت كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع. أما الدهانات الداخلية والخارجية مع تجهيز السطح والمعجون، فتتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً.

عند فحص الشقة أو الفيلة في هذه الحالة، يبدأ المقاول بمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وتتراوح كلفة الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريالاً. ثم يُفحص حال الجدران واللياسة والأسقف، وتُحدد المساحات التي تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع. بعد ذلك تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. كما تُقاس الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها، وتتراوح الأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1575 ريالاً للباب، وتُحسب أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل زيارة المقاول، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، وصوراً للمساحات الحالية، وقائمة بالتعديلات المطلوبة في الجدران والأبواب والنقاط الكهربائية والصحية، وتحديد نوع التبليط والدهانات التي يفضلها. كما ينبغي أن يحدد ميزانيته التقريبية وأولوياته، وأن يطلب من المقاول بنود عقد واضحة تبين ما يشمله السعر وما لا يشمله، حتى يتمكن من مقارنة العروض بعدل ويتجنب المفاجآت أثناء التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الجميزة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الجميزة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجميزة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.