تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الجميزة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجميزة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الجميزة: 21.4372، 39.8336 — أي نحو 5٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 0٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الجميزة على الدائري الثاني، طريق الملك فيصل، طريق المسجد الحرام أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الجميزة نحو 333 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب الدوبلكس في حي الجميزة يحلم بمنزل يجمع بين الهدوء والراحة، فقد اشترى الدور الأرضي والعلوي على أمل أن يسكن العائلة قريباً من كل ما يحتاجونه. لكن الهيكل وحده لا يكفي، فالبيت الذي يُسكن يحتاج إلى تشطيب يليق بتفاصيله، من الجدران والأرضيات إلى الكهرباء والسباكة. وقف صاحب العقار أمام الكثير من الأسئلة: كيف يبدأ؟ وما الذي يجب أن يُنجز أولاً؟ وكم ستكلف كل مرحلة؟

يقع الحي على إحداثيات تقارب 21.4372 شمالاً و39.8336 شرقاً، وهو يبعد نحو 5.9 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 333 متراً عن سطح البحر. هذا يعني أن المبنى يقف في منطقة تتصل بمحاور مهمة مثل الدائري الثاني وطريق الملك فيصل وطريق المسجد الحرام، وهو ما يسهل وصول العمال والمواد وحركة النقل أثناء التنفيذ. كما أن قرب الحي من المحاور الرئيسية يجعل التخطيط للتوريد والمعاينة أسهل، ويتيح للمالك متابعة الموقع دون عناء كبير. أما الارتفاع فيستحق أن يُؤخذ في الحسبان عند تقدير احتياجات التهوية والتكييف، إذ تُحدد الوحدات والتركيب حسب طبيعة المكان والمساحة.

ولتبدأ الأعمال بخطوات واضحة، يُنصح أولاً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم اعتماد المخطط والبنود في العقد. بعد ذلك تُنفذ أعمال الكهرباء والسباكة تأسيساً قبل الجبس والدهان، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ثم تأتي اللياسة والدهان والأبواب، وتُراعى ميزانية الأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد. وأخيراً يُختم العمل بالتبليط والسقف المستعار والتكييف، مع الانتباه إلى أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، لتبقى الميزانية واضحة منذ البداية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجميزة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الجميزة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجميزة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.