تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي جرول، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في جرول: السياق المحلي

إحداثيات مركز جرول: 21.4278، 39.8142 — أي نحو 6٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز جرول عن سطح البحر قرابة 287 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف جرول: الدائري الأول، الدائري الثاني، طريق المدينة المنورة.

في أحد الأيام يقرر صاحب دوبلكس قديم أن يحوّل بيته إلى مكان يليق بعائلته، فيبدأ بالتفكير في الغبار المتراكم على الجدران، وفي الأسلاك الكهربائية التي تحتاج إلى إعادة ترتيب، وفي الحمامات التي لم تعد تناسب ذوقه. يسأل نفسه عن الكلفة، وعن الوقت، وعن الجهة التي يثق بها لتنفيذ العمل من أوله إلى آخره. هذه الحيرة تتكرر كثيراً لدى من يملك شقة أو فيلا في أحياء مكة المكرمة، إذ يحتاج كل بيت إلى حلول تناسب طبيعة مبناه ومتطلبات أهله.

يقع حي جرول في الجهة الشرقية من مكة المكرمة تقريباً، عند الإحداثيات 21.4278 و39.8142، وعلى بعد نحو 6.2 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع يقارب 287 متراً عن سطح البحر. ويحيط به الدائري الأول والدائري الثاني وطريق المدينة المنورة، وهي طرق تسهّل وصول فرق العمل والمواد، وتجعل التخطيط للزيارات الميدانية والتوريد أكثر مرونة. وهذا الموقع يعني أن صاحب العقار يستطيع أن يجد من يعاينه ويحصر كميات العمل بسرعة، إذ تبدأ كل مقاولة جيدة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تكلف بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتمنع المفاجآت لاحقاً.

إن أهم ما يخرج به صاحب الدوبلكس من هذه الصورة أن التشطيب ليس بنداً واحداً، بل مجموعة بنود متداخلة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتفاوت تكلفة المكيفات بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة. كما أن أعمال الدهان تبدأ من 10 ريالات للمتر المربع، واللياسة من 15، والتبليط من 25، وسقف الجبس من 40، وأعمال الديكور من 30. وعليه فإن أي تقدير مالي يحتاج إلى قائمة بنود واضحة قبل توقيع أي اتفاق.

الخطوات العملية تبدأ بكتابة ما تريده بدقة: عدد الغرف، ونوع الأرضيات، والأسقف المطلوبة، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، ثم طلب معاينة مكتوبة تحدد الكميات. بعد ذلك يُطلب عرض سعر يفصل كل بند على حدة، ويوضح ما إذا كانت التوريدات مشمولة. ثم يُحدد جدول زمني للتسليم مرتبطاً ببنود العقد. وأخيراً يُراجع العقد مع المقاول قبل البدء، ويُتابع التنفيذ مرحلة بمرحلة حتى الاستلام النهائي، فبهذه الطريقة يصل صاحب البيت إلى نتيجة تليق بعائلته بثقة ووضوح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في جرول

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — جرول

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة جرول

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.