تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الضيافة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الضيافة

يقع مركز حي الضيافة عند خط العرض 21.4372 وخط الطول 39.7999، على بعد نحو 8 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الضيافة: طريق المدينة المنورة، جبل الكعبه، شارع الحجون.

ارتفاع مركز الضيافة عن سطح البحر قرابة 281 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي الضيافة بمكة المكرمة، وتتساءل كيف تعرف أن المقاول يلتزم بما اتفقتما عليه؟ الجواب يبدأ من الاتفاق المكتوب قبل أول مطرقة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُسعَّر عادةً بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، والفرق بين الرقمين يعود إلى نطاق البنود المتفق عليها. لذلك يجب أن يحدد العقد بوضوح ما يشمله السعر، من الدهانات والسيراميك إلى الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة، وأن يكون المخطط مرفقاً به.

يبدأ الفحص عملياً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تُحتسب بين 160 و420 ريالاً، ويُفضَّل أن تتم قبل توقيع العقد. في هذه الزيارة يتحقق المختص من مساحة كل مساحة ومن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويقيس الأبواب والنوافذ، ويفحص حالة اللياسة والأسطح القائمة قبل الدهان أو التبليط. كما يُنصح بمراجعة تفاصيل الأعمال المسقوفة مثل سقف الجبس بورد المستعار، الذي يُسعَّر بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والتأكد من أن الهيكل والمعجون مدرجان ضمن البند. وفي حال كانت هناك أعمال خارجية أو واجهات، فيجب التحقق من بند الدهان الخارجي والبديل الخشبي للواجهات، لأن أسعارها تختلف عن أسعار الداخل.

قبل الزيارة، جهّز مخططات الشقة أو الفيلا إن وُجدت، وحدد المساحات المراد تشطيبها وتلك التي ستبقى كما هي، ودوّن ملاحظاتك عن الأبواب والنوافذ والمطبخ ودورات المياه. أحضر قائمة بالمواد التي تفضّلها أو توقعاتك من حيث نوع السيراميك أو البورسلان وألوان الدهان، واحرص على أن تكون ميزانيتك المتوقعة واضحة لك. كما ينبغي أن تعرف موعد التسليم المطلوب وطريقة الدفعات، لتكون مقارنة عروض الأسعار من مقاولين مختلفين عادلة وواضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الضيافة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الضيافة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الضيافة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.