تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الغزة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الغزة الجديد؟

إحداثيات مركز الغزة الجديد: 21.3541، 39.7440 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الغزة الجديد نحو 299 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل عن تكلفة تشطيب شقتك في حي الغزة الجديد بمكة المكرمة قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، وجوابه يبدأ بمعرفة موقع الحي نفسه. يقع مركز حي الغزة الجديد عند الإحداثيات 21.3541 شمالاً و39.7440 شرقاً، على بُعد نحو 12.4 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 299 متراً عن سطح البحر. وتختلف أسعار التشطيب بحسب نطاق العمل، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 2,625 ريالاً.

قبل تحديد الميزانية، يُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يبدأ الفاحص بالتأكد من مطابقة المخطط للواقع، ثم يمر على نقاط الكهرباء والسباكة، فسعر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً يتراوح بين 65 و160 ريالاً، وسعر نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. بعد ذلك يقيس الأسطح الداخلية والخارجية لتقدير كميات اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يتحقق من الأبواب، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً، ومن المكيفات، وتتراوح تكلفة الوحدة بين 370 و945 ريالاً، ومن الأسقف المستعارة، وتتراوح تكلفتها بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وقائمة بالمواد والتشطيبات التي يرغب فيها، وتحديد الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كانت تشطيباً كاملاً أو أعمال ديكور أو ملحقاً بالأساسات والعزل تتراوح تكلفته بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أيضاً تحديد الميزانية التقريبية، وتدوين أي ملاحظات على حالة الجدران والأرضيات والكهرباء والسباكة، ليتمكن الفاحص من إعداد حصر دقيق للكميات يساعد على مقارنة العروض بوضوح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الغزة الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الغزة الجديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الغزة الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.