تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الشرائع، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الشرائع؟

يقع مركز حي الشرائع عند خط العرض 21.4770 وخط الطول 39.9477، على بعد نحو 13٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الشرائع على طريق الملك فيصل، المهندس عمر قاضي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الشرائع نحو 408 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الشرائع في مدينة مكة المكرمة، وتبعد مركزه نحو 13٫5 كم عن مركز المدينة، ويقع على ارتفاع 408 م عن سطح البحر. ويمرّ بالحي أو حوله طريق الملك فيصل وشارع المهندس عمر قاضي، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الموقع وحركة توريد المواد ونقلها. ويأتي هذا التنوع في الموقع والطرق ليجعل خطة التشطيب في الشقق تبدأ من معرفة وصول الشاحنات ومواعيد التوريد، لا من مجرد اختيار المواد.

أما أثر هذه الخصائص على الخدمة فيظهر في ترتيب الأعمال داخل الشقة وخارجها. فإذا كان الموقع مرتفعاً عن سطح البحر بهذا القدر، فإن فحص تصريف المياه والمنسوب في نقاط السباكة والصرف يُعدّ من أول ما يُراجع في المعاينة، لأن أي خلل في الميول يظهر لاحقاً في السقوف والجدران. ويبدأ الفنيون عادةً بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، ثم يحدّدون نقاط الكهرباء والسباكة قبل الدهان والتبليط، ويراجعون أماكن المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقواطع لتفادي أي تعديل بعد تركيب السيراميك أو الجبس.

ويستطيع العميل أن يستعد لزيارة المعاينة بتجهيز مخطط الشقة إن وُجد، وقائمة بالأبواب والنوافذ المطلوب تغييرها، وتحديد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان تسليماً كاملاً وفق بنود العقد أو أعمالاً جزئية كالدهان أو السيراميك. ومن المفيد أن يسأل عن البنود المشمولة في عرض السعر، وعن طريقة احتساب المساحة، وعن مدة التنفيذ المتفق عليها كتابةً، وعن كيفية التعامل مع أي تغيير يطرأ على المخطط أثناء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في الشرائع

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الشرائع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الشرائع

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.