المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي الغزة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الغزة الجديد؟

إحداثيات مركز الغزة الجديد: 21.3541، 39.7440 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الغزة الجديد عن سطح البحر قرابة 299 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الغزة الجديد بالموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.3541 شمالاً و39.7440 شرقاً، على بعد نحو 12.4 كم من مركز مكة المكرمة، وهذا البعد يحدد زمن وصول الفنيين والمواد وطريقة تنظيم الزيارات. كما يُسجَّل الارتفاع عن سطح البحر عند 299 متراً وفق بيانات SRTM، وهي معلومة تفيد في تقدير حركة المياه والتصريف عند تخطيط شبكات السباكة وأماكن الصرف. ويُفحص أولاً ما يتصل بالأساسات والعزل قبل أي عمل ظاهر، إذ يتراوح سعر بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، ومن ثم يلزم التحقق من هذه البنود قبل الانتقال إلى الأعمال الداخلية. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه الحقائق المكتبية، وعلى رأسه حصر الكميات الفعلي داخل كل عمارة، فزيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تُبنى عليها بنود التسعير لأعمال السباكة والكهرباء والتبليط والدهان واللياسة. ويُتحقق كذلك من عدد الأبواب ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُسعَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُحسم خلالها ما إذا كان الاتفاق يشمل التوريد والتركيب لكل بند. وللفني بعد المعاينة معلومات مفيدة عند إعداد عرض التشطيب، منها أن تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن السقف المستعار من الجبس بورد بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر، والدهان بعد تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر. ويُدرج المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ويُحدَّد في العرض أي البنود تشملها المقاولة العامة تسليم مفتاح، التي تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الغزة الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الغزة الجديد بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الغزة الجديد

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.