تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الهجلة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الهجلة الجديد؟

إحداثيات مركز الهجلة الجديد: 21.3023، 39.8539 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫1 كم من مركز الهجلة الجديد بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز الهجلة الجديد عن سطح البحر قرابة 265 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ فحص أي مشروع تشطيب في حي الهجلة الجديد بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3023 شمالاً و39.8539 شرقاً، على بعد نحو 9.7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 265 متراً. هذه المعطيات تهم الفني لأنها تحدد طبيعة الأرض التي تقوم عليها الاستراحة أو المزرعة، ومن ثم تدخل في حساب الأساسات والعزل قبل أي عمل ديكوري. ويُفحص ثانياً قرب المكان من مجرى الوادي، إذ يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 1.1 كم فقط، وهذا يستدعي التأكد من تصريف مياه الأمطار حول المبنى ومراجعة مناسيب الأرضيات ومنسوب العزل قبل البدء بالتشطيب الداخلي، حتى لا تتأثر الدهانات واللياسة بالرطوبة لاحقاً. أما بند بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل فيتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، وهو ما يُحسم بعد المعاينة لا قبلها.

يُترك للمعاينة الموقعية ما لا يمكن تقديره من بعد، مثل حالة الجدران القائمة وسلامة الأسطح والأبواب والنوافذ القديمة، وتحديد نوع الدهان واللياسة المطلوبة سواء داخلياً أم خارجياً، وتحديد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل تأسيسها. وتُحصر هنا الكميات بدقة عبر زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. كما يُحدد بالمعاينة مستوى التشطيب المطلوب، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما يختلف ذلك عن المقاولات العامة تسليم مفتاح التي تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع.

وأما المعلومات المفيدة للفني فهي أن أسعار البنود تُعرض كنطاقات تختلف وفق المواد والمساحات والمخطط، فتُراجع أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، والأبواب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال للباب، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة. وتبلغ تكلفة السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والسقف المستعار بالجبس بورد بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت هذه البنود كتابةً في العقد قبل البدء.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الهجلة الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الهجلة الجديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الهجلة الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.