تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الحجون، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحجون

إحداثيات مركز الحجون: 21.4369، 39.8149 — أي نحو 6٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الحجون عن سطح البحر قرابة 323 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الحجون: الدائري الثاني، طريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب رضي الله عنه، الدائري الأول.

هل تتساءل أحياناً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك في حي الحجون بمكة المكرمة قبل أن تبدأ العمل؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة مع قرب الحي من الطرق الحيوية كالدائري الثاني وطريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب رضي الله عنه والدائري الأول، ما يجعله موقعاً مطلوباً للسكن والاستثمار. يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4369 شمالاً و39.8149 شرقاً، على بعد نحو 6.9 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 323 متراً بحسب بيانات SRTM، وهي معلومات تفيد في تقدير أعمال العزل والأساسات عند الحاجة.

أما الأسعار المرجعية فتختلف بحسب نوع البند ونطاق العمل؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والمعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ومن المفيد أن يقارن العميل هذه الأرقام ببنود العرض الذي يتلقاه ليتأكد من أن كل بند مدرج بوضوح.

لفحص أي عرض تشطيب في شقتك، ابدأ بمعاينة الجدران والأسقف ومراجعة حالة اللياسة والدهان القديم، ثم تحقق من نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومواضعها، وتأكد من مستوى الأرضيات ومدى الحاجة إلى التبليط بالسيراميك أو البورسلان. بعد ذلك راجع الأبواب والنوافذ ومدى الحاجة إلى استبدالها، وإن كنت تنوي تركيب سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور، فاطلب تفصيل الكميات بالمتر المربع لكل بند. وانتبه إلى أن البنود المعروضة في العقد يجب أن تُكتب بوضوح مع المواصفات والكميات.

قبل الزيارة الميدانية، جهّز مخطط الشقة بالمقاسات إن وجد، وصوراً حديثة لكل غرفة، وقائمة بالتعديلات التي ترغب فيها، إضافة إلى تحديد ميزانيتك التقريبية وموعد التسليم المرغوب. كما يُنصح بإحضار صورة من سند الملكية أو عقد الإيجار حسب الحال، وتدوين أسئلتك حول مدة التنفيذ وطريقة الدفع، حتى تكون المعاينة مثمرة وتخرج بتصور واضح للكلفة والمدة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الحجون

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحجون

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الحجون

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.