تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي الحجون، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحجون

إحداثيات مركز الحجون: 21.4369، 39.8149 — أي نحو 6٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الحجون عن سطح البحر قرابة 323 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الحجون: الدائري الثاني، طريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب رضي الله عنه، الدائري الأول.

تشطيب المطاعم والمطابخ التجارية في حي الحجون بمكة المكرمة يختلف كثيراً عن تشطيب الشقق والفلل، والمشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار هي تأخر الأعمال الكهربائية والسباكية بعد البدء في التشطيب، إذ تُكتشف متطلبات المطبخ التجاري من نقاط الصرف والتغذية والإنارة متأخرة، فيضطر المقاول إلى فك ما تم تبليطه أو تجبيصه لإعادة التأسيس. ولتفادي ذلك يُنصح بحصر كل نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي عمل تشطيبي، إذ تُحسب تكلفة نقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، وتُؤسَّس قبل اللياسة والتبليط. ويغيّر موقع حي الحجون طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالحي يقع على بعد نحو 6٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع نحو 323 متراً عن سطح البحر، ويتصل بالدائري الثاني وطريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب والدائري الأول، وهذه الطرق تحدد مواعيد نقل المواد الثقيلة وأوقات تفريغ المعدات. كما أن طبيعة المطاعم تتطلب اختيار مواد تحمل الرطوبة والحرارة، لذلك يُنصح بتسعير التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة أن التكييف السبليت الذي يتراوح توريده وتركيبه بين 370 و945 ريالاً للوحدة يحتاج إلى تخطيط مبكر لمكان الكتلة الخارجية ومسارات النحاس. وقبل الزيارة يُسأل عادةً عن المساحة الفعلية للمطبخ والصالة، وعن نوع النشاط ومتطلبات التهوية والصرف الدهني، وعن الجدول الزمني المطلوب للتسليم، وعن الفرق بين التشطيب الكامل حتى التسليم والمقاولات العامة تسليم مفتاح، وتتراوح الأولى بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والثانية بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. كما يُستحسن طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لتكون الأسعار مبنية على مخطط واضح وبنود عقد محددة.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الحجون بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الحجون

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.