المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي الحجون، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحجون

إحداثيات مركز الحجون: 21.4369، 39.8149 — أي نحو 6٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الحجون نحو 323 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الحجون على الدائري الثاني، طريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب رضي الله عنه، الدائري الأول أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحب الدوبلكس في حي الحجون بمكة المكرمة عن الفرق بين التشطيب الجزئي وتسليم المفتاح الكامل، وأيهما يناسب مساحته وميزانيته؟ الجواب يبدأ بفهم طبيعة الموقع. يقع مركز حي الحجون عند الإحداثيات 21.4369 شمالاً و39.8149 شرقاً، على مسافة نحو 6.9 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 323 متراً عن سطح البحر. ويحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها الدائري الثاني وطريق أمير المؤمنين عمر بن الخطاب رضي الله عنه والدائري الأول، وهي طرق تسهّل وصول الموردين والعمال، وتجعل التنسيق بين المقاول والعميل أكثر مرونة.

يمكن للعميل أن يختار بين عدة مسارات حسب احتياجه. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح سعر المتر المربع فيه بين 315 و840 ريالاً، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويضاف إلى ذلك حسب الحاجة أعمال مثل السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما تُحتسب الأبواب الخشبية أو الألمنيومية بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ومكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل زيارة الموقع، ينبغي للعميل أن يجهّز مخطط الدوبلكس إن وُجد، وأن يحدد البنود التي يريدها بدقة، من نقاط الكهرباء والسباكة وأعداد الأبواب والمكيفات ونوع الديكور المطلوب. وينبغي أن يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لتكون عروض الأسعار مبنية على قياسات فعلية. كما يُستحسن أن يحدد مدة التنفيذ وشروط التسليم في العقد، ليكون الاتفاق واضحاً من البداية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحجون

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الحجون

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.