تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الحرم، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحرم

إحداثيات مركز الحرم: 21.4241، 39.8259 — أي نحو 5٫1 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الحرم عن سطح البحر قرابة 304 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الحرم: الدائري الأول، الدائري الثاني، نفق السوق الصغير.

هل تعلم أن شقة في حي الحرم بمكة المكرمة قد تبدو جاهزة للتشطيب من الخارج، ثم تكشف الأيام الأولى من العمل عن مفاجآت في الكهرباء والسباكة وجودة الأسطح؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا قبل أن يبدأوا مشروعهم، والجواب يبدأ بمعرفة طبيعة الموقع. يقع الحي عند الإحداثيات 21.4241 شمالاً و39.8259 شرقاً، على بعد نحو 5.1 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 304 أمتار حسب بيانات SRTM. ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الأول والدائري الثاني ونفق السوق الصغير، وهي طرق تجعل التنسيق بين المورّدين والعمال أكثر سهولة عندما يُخطَّط للعمل مسبقاً. تبدأ خطوات الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلفة هذه الزيارة تتراوح بين 160 و420 ريالاً. يتفقد المختص حالة الأسطح والجدران، ويحدد هل تحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وهل يلزم تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص عدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُنظر أيضاً في الأبواب والأسقف المستعارة وأرضيات السيراميك أو البورسلان، مع مراعاة أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. قبل زيارة المختص، يجهّز العميل مخطط الشقة إن توفر، ويحدد بدقة المساحة والاستخدامات المطلوبة لكل غرفة، ويدوّن ملاحظاته على الكهرباء والسباكة والأسطح، ويصور الموقع من زوايا متعددة ليسهل تقدير الأعمال. كما يُستحسن أن يحدد الميزانية المتوقعة وأولويات العمل، وأن يحتفظ بأي مستندات تخص العقار، ليخرج بعد المعاينة بصورة واضحة عن الكميات والتكلفة ومراحل التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الحرم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الحرم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الحرم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الحرم

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.