تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الحسينيّة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الحسينيّة؟

يقع مركز حي الحسينيّة عند خط العرض 21.3187 وخط الطول 39.8790، على بعد نحو 8٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الحسينيّة قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الحسينيّة نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك في حي الحسينيّة بمكة المكرمة قبل أن تبدأ العمل؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الشقق والفلل هنا، والجواب يبدأ بمعرفة نطاق العمل الذي تحتاجه بدقة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والفارق بين الطرفين يعتمد على المواد والتفاصيل المطلوبة. أما إذا كان المشروع يقتصر على أجزاء محددة، فالأسعار تختلف بحسب البند، فدهان الجدران الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يبدأ من 10 ريالات للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يبدأ من 25 ريالاً للمتر المربع. تبدأ خطوات الفحص عادةً بمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد المختص خلالها الجدران واللياسة، وحالة الأسطح، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويُحدد مواضع الأبواب والمكيفات وأماكن السقف المستعار. بعد ذلك يُعدّ تقديراً واضحاً بالبنود، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والباب خشبياً كان أو من الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً. ويُفحص أيضاً ارتفاع الموقع ومدى قربه من المجاري، إذ يبعد المركز نحو 0.5 كيلومتر عن أقرب مجرى وادٍ، ويقع على ارتفاع نحو 264 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقييم الرطوبة ومعالجة الأساسات. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفيلا إن توفرت، وقياسات الغرف التقريبية، وقائمة بالبنود المطلوبة من تشطيب ودهان وسقف مستعار وديكور وتكييف، مع تحديد الميزانية المتوقعة وتاريخ البدء المرغوب. كما يفيد توثيق حالة المبنى بالصور، وتدوين أي مشكلات ظاهرة كالتسربات أو تشققات اللياسة. وعند طلب عرض السعر، يُفضل مقارنة البنود بالنطاق المعلن لكل منها، والتأكد من أن العقد يوضح ما يشمله التسليم المفتاح وما لا يشمله، حتى يكون القرار مبنياً على معلومات واضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الحسينيّة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الحسينيّة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.