تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الإسكان، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الإسكان في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الإسكان عند خط العرض 21.4046 وخط الطول 39.7747، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الإسكان نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الإسكان على الدائري الثالث، طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، شارع الشيخ محمد بن جبير أو بالقرب منها.

هل تعرف كم تكلّف الأعمال إذا بدأت تشطيب شقتك في حي الإسكان بمكة المكرمة دون أن تعرف ما الذي تدفع ثمنه؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب الشقق والفلل في الحي، خاصة من يخطط لتشطيب كامل أو لتجديد جزئي بعد سنوات من السكن. والجواب يبدأ من فهم أن الأسعار تختلف باختلاف البند نفسه، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 840 ريالاً، بينما تتراوح المقاولات العامة بتسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4046 شمالاً و39.7747 شرقاً، على بُعد نحو 8.8 كيلومتر من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 264 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تقييم تصريف المياه وعزل الأسطح. ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الثالث وطريق الأمير نايف بن عبدالعزيز وشارع الشيخ محمد بن جبير، ويفيد ذلك في تحديد مواعيد توريد المواد وحركة الشاحنات.

عند زيارة الموقع، يبدأ الفني بمعاينة وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يفحص الفني نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي تغطية، فنقطة الكهرباء تُقدّر تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ثم يتحقق من الأسطح والجدران، فيُحدَّد حجم اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتُقاس مساحات الدهان التي تتراوح تكلفتها بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب الأبواب والنوافذ بنسبة وحدة كل منها بين 420 و1,575 ريالاً حسب المادة. وعند النظر في الأرضيات، يُفحص الأساس قبل تركيب التبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُراجع الأسقف المستعارة من جبس بورد التي تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل موعد الزيارة، يجهّز العميل مخططه أو رسماً بسيطاً لشقته أو فلته يوضح المساحات والأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية الحالية، ويحدد البنود التي يريدها بدقة، سواء كان تشطيباً كاملاً أو تركيب مكيف سبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، أو أعمال ديكور تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. كما يُحسن أن يحضر نسخة من العقد السابق إن وجد، وأن يحدد الميزانية التقريبية، حتى يتمكن الفني من تقديم عرض واضح يقارن البنود ببعضها دون مفاجآت لاحقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الإسكان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الإسكان

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الإسكان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الإسكان

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.