تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الإسكان، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الإسكان في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الإسكان عند خط العرض 21.4046 وخط الطول 39.7747، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الإسكان على الدائري الثالث، طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، شارع الشيخ محمد بن جبير أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الإسكان نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في حي الإسكان بمكة المكرمة، الواقع عند الإحداثيات 21.4046 شمالاً و39.7747 شرقاً، على بُعد نحو 8.8 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 264 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويُنصح بالتحقق أولاً من الوصول إلى الموقع، إذ يقع الحي قرب الدائري الثالث وطريق الأمير نايف بن عبدالعزيز وشارع الشيخ محمد بن جبير، وهي محاور تسهّل حركة المواد والمعدات، ويُعد هذا الأمر مهماً عند التخطيط لتوريد مواد البناء وجدولة العمل في الاستراحات والمزارع. ثم يُفحص وضع الأساسات والعزل للملاحق والاستراحات، لأن تكلفة البناء بالأساسات والعزل تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، ومن الطبيعي أن يُحسب هذا البند قبل أي عمل ديكور أو تشطيب. كما تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة في المرحلة الأولى، إذ تبلغ نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو كل ما يتعلق بكميات الأعمال الفعلية ومواصفات المواقع الخاصة بكل مشروع، لأن أسعار المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ولا يمكن تحديد تكلفة دقيقة قبل قياس المساحات ومراجعة الواجهات والفتحات. ويشمل ذلك تحديد عدد الأبواب وتوريدها وتركيبها، وتقدير كمية التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وكميات اللياسة والدهان، وأعمال سقف الجبس بورد المستعار، ومكيفات السبليت. فهذه البنود تتغير من مكان لآخر ومن مشروع لآخر، ولذلك يُعد الفحص الميداني الخطوة التي تحدد نطاق العمل وتمنع الإضافات غير المتوقعة.

وأخيراً، من المفيد للفني أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن أعمال الديكور تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وأن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن توثيق هذه الأسعار ضمن عقد واضح يحدد نطاق الأعمال ومراحل التسليم، ويربط أي تغيير في الكميات أو المواصفات بتعديل مكتوب قبل التنفيذ.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الإسكان

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الإسكان بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الإسكان

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.