تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الكعكية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الكعكية: السياق المحلي

إحداثيات مركز الكعكية: 21.3776، 39.8128 — أي نحو 4٫8 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫1 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الكعكية عن سطح البحر قرابة 291 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الكعكية: الدائري الثالث، طريق الليث، د. عبدالقادر كوشك.

هل تعلم أن الشقق والفلل في حي الكعكية بمكة المكرمة تحتاج أحياناً إلى تشطيب كامل بعد التسليم، فكيف تعرف صاحب العقار الكلفة التقريبية قبل البدء؟ تقع الكعكية على إحداثيات 21.3776 شمالاً و39.8128 شرقاً، أي على بعد نحو 4.8 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع عن سطح البحر بنحو 291 متراً. ويمكن الوصول إليها عبر الدائري الثالث وطريق الليث ود. عبدالقادر كوشك، وهي محاور تسهّل حركة العمال والمواد إلى الموقع. أما أسعار الخدمات فتتفاوت بحسب البند؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريالاً للمتر المربع وقد يصل إلى 840 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. عند معاينة شقة أو فيلا في الكعكية، يبدأ الفحص بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ من 160 ريالاً للزيارة وتصل إلى 420 ريالاً. يتحقق الفاحص من نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ثم يُفحص وضع اللياسة الداخلية والخارجية التي تبلغ تكلفتها من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ويُقدَّر ما يلزم للسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد عدد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وكلفة توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتُحسب أعمال المكيفات السبليت لكل وحدة بين 370 و945 ريالاً. قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان أو صوره، وتحديد البنود المطلوبة بدقة من تبليط وديكور ودهان وأبواب ومكيفات، ومراجعة أي عقد سابق أو وثائق الملكية، وتحديد الميزانية التقريبية والمدة المرجوة للتنفيذ. كما يفيد توفير قائمة بالملاحظات على الجدران والأرضيات والأسقف لتسهيل مقارنة العروض وتقدير الكلفة النهائية بصورة واضحة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الكعكية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الكعكية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الكعكية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الكعكية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.