تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الخضراء، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الخضراء: السياق المحلي

يقع مركز حي الخضراء عند خط العرض 21.4672 وخط الطول 39.9154، على بعد نحو 10٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الخضراء على طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الخضراء نحو 424 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي الخضراء بمكة المكرمة عن الفرق بين تشطيب شقة صغيرة وتشطيب فيلا كاملة قبل أن تبدأ المقاولة؟ الجواب يبدأ من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4672 و39.9154، على بعد نحو 10.5 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 424 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويحدّ الحي أو يمر بجواره طريق الملك فيصل، وهو ما يسهّل وصول الموردين والعمالة، لكنه لا يغني عن معاينة كل عقار على حدة لأن ظروف كل بناية تختلف.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريال للزيارة. يتفقد الفاحص حالة الأسقف واللياسة والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة، ويقيس المساحات بدقة، ويحدد هل يكفي التشطيب الجزئي أم يلزم التشطيب الكامل حتى التسليم، وهو بين 315 و840 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. كما يسجل أماكن نقاط السباكة التي تتراوح بين 85 و210 ريال للنقطة، ونقاط الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريال للنقطة، ليُعرف قبل البدء ما الذي سيُفتح وما الذي سيبقى.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، وقائمة بالأعمال المطلوبة من سقف مستعار أو تبليط أو دهان أو ديكور، ويحدد الأولويات وميزانيته التقريبية. كما ينبغي له تجهيز صور للمساحات الحالية وتحديد الأبواب والمكيفات المطلوب توريدها وتركيبها، حتى تخرج المعاينة بعرض سعر واضح يقارن البنود بعضها ببعض دون مفاجآت لاحقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخضراء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الخضراء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الخضراء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الخضراء

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.