المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي الخضراء، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخضراء

إحداثيات مركز الخضراء: 21.4672، 39.9154 — أي نحو 10٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الخضراء نحو 424 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الخضراء على طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

تبدأ المعاينة في حي الخضراء بمكة المكرمة من مركزه عند الإحداثيات 21.4672 و39.9154، على بُعد نحو 10.5 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 424 متراً عن سطح البحر، وهي حقائق تفيد الفني في تقدير حركة النقل والمواد وتوقيت الوصول إلى الموقع. ويُفحص أولاً ما يرتبط بالطريق والوصول، ولا سيما المحاور القريبة من الحي وعلى رأسها طريق الملك فيصل، لأن سهولة الوصول تؤثر في جدولة توريد المواد الثقيلة وفي تقدير تكلفة الزيارات المتكررة. ثم تُفحص الأساسات وأعمال العزل في الملاحق والاستراحات، إذ تبلغ تكلفتها من 735 إلى 1,890 ريال للمتر المربع، وهي بنود يصعب تعديلها بعد التشطيب، فيحسن التحقق منها قبل أي عمل آخر. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتكلفة النقطة الكهربائية من 65 إلى 160 ريالاً، وتكلفة نقطة السباكة من 85 إلى 210 ريالات، وتأخير تأسيسها يعني كسر الجدران لاحقاً. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو الكميات الدقيقة والمساحات الفعلية ومواضع الأبواب والمكيفات ومستوى الأسطح المراد دهانها أو لياستها، إذ يتطلب حصر الكميات زيارة مخصصة تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً، وتتحدد على أساسها بنود التشطيب والديكور والتبليط والأسقف المستعارة. ويبقى سعر التشطيب الكامل حتى التسليم، من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع، مرهونين بما يُتفق عليه في العقد والمخطط، فلا يُعتمد أي رقم دون مراجعة البنود المدرجة فيه. ويُنصح الفني بتجهيز قائمة بالمعلومات قبل الزيارة، تشمل المساحة التقريبية لكل وحدة، وعدد الأبواب، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المتوقعة، ونوع التشطيب المطلوب من سيراميك أو بورسلان، ومكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران التي تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وتساعد هذه المعلومات على إعداد عرض دقيق يطابق الواقع، ويقلل الحاجة إلى تعديلات لاحقة تؤثر في الجدول الزمني وفي التكلفة الإجمالية.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخضراء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.

كيف نختار الأداة في الخضراء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — الخضراء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الخضراء

أخطاء شائعة نراها

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.