تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الخنساء، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخنساء

إحداثيات مركز الخنساء: 21.4481، 39.8456 — أي نحو 6٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الخنساء نحو 343 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الخنساء على شارع الحج، الدائري الثالث، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في حي الخنساء بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4481 شمالاً و39.8456 شرقاً، على مسافة نحو 6.7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 343 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع والموقع يجعلان فحص الرطوبة وحالة الأسطح والعزل من أول ما يُراجع في الفلل قبل بدء أي عمل داخلي، لأن تجمع المياه على الأسطح وتسرب الجدران الخارجية يؤثران في الدهانات واللياسة والسقوف المستعارة. كما يحسن أن يُفحص ما إذا كانت الفلل قريبة من محاور الحركة الكبرى مثل شارع الحج والدائري الثالث وطريق الملك فيصل، إذ تؤثر سهولة وصول الشاحنات ومواد التشطيب إلى الموقع في جدول التوريد والتخزين.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من المكتب، ويشمل حالة الأساسات القائمة إن وُجدت إضافات كالملاحق أو الاستراحات، ومدى صلاحية شبكات السباكة والكهرباء المؤسسة سابقاً، وعدد نقاط الإنارة والمخارج الفعلي، ومقاسات الأبواب والنوافذ المطلوب استبدالها، وحالة الأسطح الداخلية من تشققات ورطوبة. وتُحصر هذه البنود بزيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق تحديد نطاق العقد وبنوده.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن بنود التشطيب تُقسّم عادةً إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر، ودهان داخلي وخارجي بين 10 و25 ريال للمتر، ولياسة بين 15 و35 ريال للمتر، وتبليط سيراميك أو بورسلان بين 25 و65 ريال للمتر. وتُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة، بينما تتراوح الأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب، والمكيفات السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة. وإن شمل الطلب ملحقاً أو استراحة، فتتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الخنساء

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الخنساء

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.