تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي المدعى الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المدعى الجديد في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز المدعى الجديد: 21.3024، 39.7840 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المدعى الجديد قرابة 2٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز المدعى الجديد نحو 251 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص الأول في حي المدعى الجديد بقياس الموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3024 و39.7840، على بعد نحو 12.3 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 251 متراً. هذه المعطيات تجعل التحقق من مناسيب الأرض وصرف مياه الأمطار جزءاً أساسياً من أي مشروع تشطيب أو ملحق، ولذلك يُفحص المنسوب أولاً قبل اعتماد الأساسات والعزل. كما أن قرب الموقع من مجرى وادٍ يبعد نحو 2.2 كم يستدعي النظر في اتجاه الجريان وتصريف السطح حول الاستراحة أو المزرعة، لأن الأمطار المفاجئة قد تؤثر في المداخل والأسوار والأرضيات المنخفضة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل حالة الجدران القائمة والرطوبة الصاعدة وسلامة الأسقف، وكذلك عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة وأماكن الأبواب ومقاسات الفتحات. كما تُراجع مواصفات الواجهات وبدائل الخشب وورق الجدران حسب الاستعمال المتوقع، وتُحدد مساحات تبليط السيراميك والبورسلان بعد معاينة الأرضيات والمناسيب. ويُنصح بأن تُحصر الكميات في زيارة موقعية واحدة على الأقل، إذ تبلغ تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 160 إلى 420 ريال للزيارة، وتُبنى عليها بقية البنود.

وللفني المعني معلومات عملية تسهّل التسعير: تتراوح أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وتبدأ تكلفة بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل من 735 ريال للمتر المربع. وتُحتسب بنود الدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريال. أما نقطة الكهرباء فتتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المدعى الجديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في المدعى الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.