تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الملك فهد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فهد

إحداثيات مركز الملك فهد: 21.3949، 39.7724 — أي نحو 8٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3٫5 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الملك فهد عن سطح البحر قرابة 262 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الملك فهد: الدائري الرابع، الدائري الثالث، طريق جدة - مكة السريع.

يبدأ الفحص في حي الملك فهد بالمعاينة الميدانية للعمائر السكنية قبل أي تسعير، إذ يقع الحي على بعد نحو 8.9 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 262 م عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التحقق من حالة الأسطح والجدران الخارجية والعزل قبل الشروع في أعمال الداخل. ويُفحص أولاً وجود رطوبة متراكمة أو تشققات في اللياسة، لأن الحي يتصل بالدائري الرابع والدائري الثالث وطريق جدة - مكة السريع، وكثرة الحركة المرورية حوله ترفع من تراكم الغبار والأتربة على الواجهات، فيحتاج الأمر إلى تجهيز السطح بدقة قبل الدهان. كما يُفحص توزيع نقاط الكهرباء والسباكة في الشقق والفلل لأنها تحدد ترتيب التنفيذ، إذ تُؤسَّس النقاط أولاً ثم تُشطَّب الجدران والأسقف لاحقاً.

يُترك للمعاينة ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الأبواب والنوافذ القائمة ومدى صلاحيتها للإبقاء أو الاستبدال، وحجم أعمال البناء الإضافي كالملاحق أو الاستراحات، وهل تحتاج الأرضيات إلى تبليط جديد أو معالجة للبلاط الحالي. كذلك يُترك تقدير مساحات الجبس بورد المستعار وأنواع الديكور المطلوبة، لأنها تتوقف على الذوق الخاص بالعميل وعلى تصميم كل وحدة. ويُحسم في الموقع أيضاً وضع المكيفات السبليت وأماكن فتحات التكييف، لأن ذلك يؤثر في تقدير النحاس والقواطع ونقاط الكهرباء المطلوبة.

وللفني، من المفيد أن يحصر الكميات بدقة في زيارة المعاينة، وأن يوثق الأبعاد والمساحات بالصور قبل الاتفاق على البنود، وأن يُحدَّد في العقد ما إذا كان التسليم تشطيباً جزئياً أم تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق المخطط. ومن المهم مراجعة بنود الكهرباء والسباكة والدهان واللياسة بشكل منفصل، ثم تجميعها في عرض واحد يوضح ما يشمله السعر وما لا يشمله. كما يحسن الإشارة إلى أن أسعار المعاينة وحصر الكميات تُحتسب لكل زيارة، وأن بنود التسليم المفتاح تُقدَّر بالمتر المربع وفق الحجم الكلي للعمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الملك فهد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الملك فهد بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فهد

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.