تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي المرسلات، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرسلات

إحداثيات مركز المرسلات: 21.4055، 39.8800 — أي نحو 2٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المرسلات: الدائري الثالث، طريق الملك خالد، نفق طريق 15 - نفق طريق الملك خالد.

ارتفاع مركز المرسلات عن سطح البحر قرابة 321 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي المرسلات بمكة المكرمة يبدأ عادةً من مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقار، وهي تسربات المياه والرطوبة في الحمامات والمطابخ بسبب نقاط السباكة التي لم تُؤسس بدقة قبل بدء التبليط والدهان. وحين تُترك هذه المشكلة دون معالجة تظهر لاحقاً على هيئة بقع وتقشر في الجدران وتلف في الأسقف المستعارة. ولذلك يُنصح بفحص نقاط التغذية والصرف قبل أي أعمال تجميلية، لأن تكلفة نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تبدأ من 85 ريالاً وتصل إلى 210 ريالات للنقطة الواحدة، وهي تكلفة أقل بكثير من إعادة فتح الجدران وإصلاح الأضرار.

يتأثر أسلوب التعامل مع هذه المشكلة بطبيعة الموقع، فحي المرسلات يقع على بعد نحو 2.9 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 321 متراً عن سطح البحر، كما يحيط به الدائري الثالث وطريق الملك خالد ونفق طريق الملك خالد ونفق طريق 15، وهذه المحاور تجعل حركة النقل والتوريد إلى الموقع أمراً يحتاج إلى تخطيط لمواعيد وصول المواد الثقيلة كالسيراميك والأبواب، كما تفرض على الفريق جدولة أعمال التركيب بما يناسب ازدحام الطرق في ساعات الذروة. أما الارتفاع المعتدل ومناخ المنطقة الحار فيجعلان اختيار مكيفات السبليت المركّبة بالنحاس والقاطع خياراً شائعاً، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بين 370 و945 ريالاً للوحدة، مع ضرورة التأكد من وضع مسارات التمديد والمصارف قبل الإغلاق النهائي للجدران.

قبل الزيارة الميدانية يُستحسن أن تسأل عن نطاق العمل بدقة: هل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أم أعمال جزئية تشمل اللياسة والدهان والسيراميك فقط؟ وهل يتضمن العرض معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبلغ تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة؟ كما ينبغي الاستفسار عن حالة نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، وعن تجهيز السطوح قبل الدهان، وعن مدة التنفيذ وآلية استلام الأعمال، حتى تكون صورة التكلفة واضحة منذ البداية ويتجنب الطرفان المفاجآت أثناء العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.