تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي المروة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المروة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز المروة: 21.4318، 39.7091 — أي نحو 16٫1 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المروة على طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المروة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز المروة نحو 221 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي المروة بالموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4318 و39.7091، أي على بعد نحو 16.1 كم من مركز مكة المكرمة، وهذه المسافة تجعل المعاينة الأولى ضرورية لتحديد الظروف المحيطة بالمبنى قبل أي قرار بشأن التشطيب. كما أن الارتفاع عن سطح البحر المسجل عند 221 متراً يدفع الفني إلى التحقق من طبيعة التربة وتصريف المياه حول الأساسات، ويستحسن أن تُدوّن هذه الملاحظة في تقرير المعاينة. وتقع المنطقة على بعد نحو 0.4 كم من أقرب مجرى وادٍ، ولذلك يُفحص أولاً مسار المياه الطبيعي بالقرب من المبنى، وتُراجع العناصر التي قد تتأثر بالرطوبة والسيول، مثل جدران الطابق الأرضي والعزل والأساسات، مع التذكير بأن الحي يقع قرب طريق مكة القديم، ما يستدعي التأكد من وصول مواد البناء وآليات العمل دون تعطيل.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يتعلق بالحالة الفعلية للمبنى، فالمقاس النهائي للمساحات، ووضع الهياكل والجدران القائمة، ومدى الحاجة إلى ملحق أو استراحة بأساسات وعزل، كلها أمور لا تُحسم من المكتب. وكذلك تُحدد في الموقع نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وعدد الأبواب، وطبيعة الديكور أو الدهان أو اللياسة، إذ تختلف الكميات من مشروع إلى آخر. ويُعدّ معاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع خطوة مستقلة لها تكلفتها الخاصة، وتتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي الأساس الذي تُبنى عليه عروض الأسعار النهائية.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار الأعمال تختلف حسب نوع البند؛ فالمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريالاً، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والسقف الجبسي المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويتراوح التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25، واللياسة بين 15 و35. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. وينبغي للفني أن يربط كل بند بما تحدده المعاينة، وأن يوثق المواصفات في العقد حتى يسهل الرجوع إليها عند التسليم.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في المروة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المروة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المروة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.