تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي المشاعر المقدسة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المشاعر المقدسة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي المشاعر المقدسة عند خط العرض 21.3909 وخط الطول 39.9389، على بعد نحو 8٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المشاعر المقدسة عن سطح البحر قرابة 350 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي المشاعر المقدسة يبدأ غالباً من حقيقة أن المبنى نفسه قد يكون قائماً منذ سنوات، فتظهر في الجدران والأسقف رطوبة وتشققات تحتاج إلى معالجة قبل أي دهان أو تبليط. لذلك فإن أول ما يتعامل معه فريق التشطيب هو تجهيز السطوح، عبر اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ثم المعجون والدهان بعد ذلك. وتتراوح تكلفة اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وهذا يعني أن جزءاً من الميزانية يذهب إلى إصلاح الأساس قبل الوصول إلى الشكل النهائي.

يغيّر موقع الحي من طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فمركزه يقع على بعد نحو 8٫4 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 350 متراً، وهي حقائق تجعل التخطيط للعمل مرتبطاً بالحركة اليومية للمواد والعمال بين المدينة والحي. كما أن تنفيذ التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والفرق بين الحد الأدنى والأعلى يعود في الغالب إلى نوع المواد وحجم التعديلات المطلوبة على المخطط الأصلي. لذلك يفضّل أن تُحسب الكميات بدقة قبل بدء العمل، لأن أي تأخير في التوريد قد يترتب عليه تكلفة إضافية في وقت الحركة.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن عمر المبنى وحالة الواجهات والأسطح، وعن رغبة العميل في إضافة أعمال مثل سقف الجبس البورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو التبليط بالسيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، أو تركيب المكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة. ويُسأل أيضاً عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ويُنصح بحجز معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، حتى يُبنى عرض السعر على واقع المكان لا على التقدير المبدئي.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المشاعر المقدسة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المشاعر المقدسة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.