تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي النسيم، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النسيم

إحداثيات مركز النسيم: 21.3717، 39.8727 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز النسيم عن سطح البحر قرابة 269 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف النسيم: طريق الأمير سلطان، الدائري الرابع.

يبدأ الفحص في حي النسيم بموقعه الجغرافي نفسه، فمركزه عند خط عرض 21.3717 وخط طول 39.8727، أي نحو 2.5 كم من مركز مكة المكرمة، وهذا القرب يجعل الوصول إلى الموقع وتنسيق المواعيد أمراً ميسوراً للفريق الفني. أما ارتفاع المنطقة عن سطح البحر فيبلغ 269 متراً وفق بيانات SRTM، وهو معطى يستحق الانتباه عند تقدير حركة المياه والصرف في الأرض المحيطة بالمبنى. كما يتصل الحي بطريق الأمير سلطان والدائري الرابع، ويُنصح بأن يأخذ الفني هذين المحورين في الحسبان عند تحديد أوقات نقل المواد الثقيلة ومواعيد التوريد.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ كل ما يتعلق بالمساحات الفعلية للشقة أو الفيلا أو الاستراحة أو المزرعة، لأن الكميات لا تُعرف إلا بالقياس المباشر، ولذلك تُعد معاينة وحصر الكميات بالموقع الخطوة الأولى قبل أي تسعير. وتُترك للمعاينة أيضاً حالة الأساسات والعزل في الملاحق والاستراحات، وحالة الأسطح، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها، إضافة إلى تقييم الأبواب والنوافذ القائمة وما إذا كانت تحتاج استبدالاً أو إصلاحاً. كما يُحدد بالمعاينة هل يشمل المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمالاً جزئية كالدهان أو السيراميك فقط.

أما المعلومات المفيدة للفني، فتشمل أسعار البنود كما هي مدرجة: المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والمعاينة وحصر الكميات بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ويُراعى أن تكون هذه الأرقام نطاقات تتحدد قيمتها النهائية بحسب المواصفات والكميات ونطاق العمل.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النسيم

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النسيم بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النسيم

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.