تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النزهة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النزهة: 21.4326، 39.7846 — أي نحو 9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫7 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النزهة: الدائري الثالث، طريق أم القرى، طريق الأمير محمد بن سلمان.

ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 276 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحب الشقة في حي النزهة بمكة المكرمة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك أو فيلتك؟ الجواب يبدأ بموقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 21.4326 شمالاً و39.7846 شرقاً، على بعد نحو 9 كيلومترات من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 276 متراً وفق بيانات SRTM. ويصل الحي بسهولة إلى الدائري الثالث وطريق أم القرى وطريق الأمير محمد بن سلمان، وهي محاور تسهّل حركة الفنيين والمواد إلى الموقع. أما الكلفة فتختلف بحسب نوع العمل؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفني خلالها من حالة الجدران واللياسة والسطوح، ويقيس مساحات الأرضيات والأسقف، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويقدّر كميات الأبواب والنوافذ. بعد ذلك تُفحص الأعمال التأسيسية، فتُراجع نقاط الكهرباء بتكلفة تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، مع التأكد من مسارات التمديدات قبل إغلاقها. ثم تُراجع أعمال اللياسة والدهان والتبليط، وتُقاس جودة تجهيز السطوح وتسويتها، إضافة إلى تقدير تكلفة الأسقف المستعارة وأعمال الديكور، وتركيب المكيفات السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلة إن توفر، ويحدد البنود التي يريدها بدقة، مثل نوع السيراميك أو البورسلان، وعدد الأبواب ومواصفاتها، وتصميم الأسقف والديكور. كما يُنصح بتوفير قائمة بالنقاط الكهربائية والسباكية المطلوبة، وصور للمساحات الحالية، وتحديد الميزانية المتوقعة ومدة التنفيذ المرغوبة. وكلما كانت المعلومات مكتملة منذ البداية، كان عرض الأسعار أدق وأقرب إلى التنفيذ الفعلي.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النزهة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النزهة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.