تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي النزهة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 21.4326 وخط الطول 39.7846، على بعد نحو 9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النزهة نحو 276 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع النزهة على الدائري الثالث، طريق أم القرى، طريق الأمير محمد بن سلمان أو بالقرب منها.

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي النزهة بمكة المكرمة يبدأ عادةً من مشكلة تتكرر كثيراً في هذا النوع من العقار: تأخر تأسيس الكهرباء والسباكة قبل أعمال اللياسة والدهان، فتنتهي الجدران وقد فُتحت عدة مرات لمرور الأسلاك والمواسير، فتظهر الشروخ والتعديلات المكلفة. ولهذا فإن أول ما ينبغي ضبطه في العقد هو ترتيب البنود وتوقيت كل مرحلة، وأن تُحسب نقاط الكهرباء والسباكة بدقة منذ البداية، إذ تُقدَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات.

أما حقائق المكان فتغيّر طريقة التعامل مع المشروع. فمركز حي النزهة يقع عند الإحداثيات 21.4326 و39.7846 على بُعد نحو 9 كيلومترات من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 276 متراً، وهو ما يجعل مواد الواجهات والأعمال الخارجية محل اعتبار عند اختيار اللياسة والدهان الخارجي. كما أن قربه من الدائري الثالث وطريق أم القرى وطريق الأمير محمد بن سلمان يسهّل توريد المواد ونقل المعدات، فيُنصح بالاتفاق المسبق على جدول التوريد حتى لا تتعطل الأعمال في الموقع.

وقبل الزيارة يُسأل العميل عن عدد الغرف والمساحة الإجمالية ونوع العقار هل هو شقة في عمارة أم فيلا أم ملحق أو استراحة، وعما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية كالسقف المستعار والأبواب والتبليط والدهان، وعن رغبته في التكييف السبليت ونوع الأبواب خشبية أو ألمنيوم. ويُحدَّد موعد معاينة الموقع وحصر الكميات، إذ تُقدَّر المعاينة بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتُبنى عليها عروض الأسعار التي تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع في التشطيب الكامل، و945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع في المقاولات العامة بتسليم المفتاح.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النزهة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النزهة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النزهة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.