تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القرارة الجديد في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القرارة الجديد: 21.2825، 39.7825 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز القرارة الجديد نحو 205 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز القرارة الجديد قرابة 1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تعرف ما الذي يجب أن تفحصه قبل أن تبدأ تشطيب شقتك أو فيلتك في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة من يمتلكون مباني قديمة أو يخططون لإضافة ملحق أو استراحة في الفناء. والجواب يبدأ بالموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.2825 شمالاً و39.7825 شرقاً، على بعد نحو 14.2 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 205 أمتار عن سطح البحر. كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو كيلومتر واحد، وهذا يجعل التحقق من تصريف مياه الأمطار ومن أساسات المباني جزءاً أساسياً من الفحص قبل أي عمل.

تبدأ خطوات الفحص بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفاحص من حالة الأساسات والجدران والأسقف، ومن وضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، ومن مدى صلاحية الأسطح للدهان أو اللياسة أو التبليط. ويُدوَّن كل ذلك في تقرير يوضح الكميات المطلوبة لكل بند، مثل عدد الأبواب والنقاط ومساحات الأرضيات والجدران. وإذا كان المطلوب ملحقاً أو استراحة، فإن الأساسات والعزل تُدرَج ضمن البنود المستقلة، ويُقدَّر سعرها من 735 إلى 1,890 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يجهّز العميل المخطط المعماري إن وُجد، وصور الموقع من الداخل والخارج، وقائمة واضحة بما يرغب فيه من أعمال، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم بسعر يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو بنوداً منفصلة كالدهان والسيراميك والأبواب. كما يُحسن أن يحدد الميزانية التقريبية، ويعرف أن تكييف السبليت توريداً وتركيباً يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن سقف الجبس بورد يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، ينبغي أن يطلب عرض سعر مكتوباً يبيّن البنود وكمياتها، حتى يكون الاتفاق واضحاً قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القرارة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القرارة الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القرارة الجديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القرارة الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.