المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القرارة الجديد

يقع مركز حي القرارة الجديد عند خط العرض 21.2825 وخط الطول 39.7825، على بعد نحو 14٫2 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز القرارة الجديد قرابة 1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز القرارة الجديد نحو 205 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص الأول في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة من موقع المبنى نفسه، إذ يقع المركز عند إحداثيات تقارب 21.2825 شمالاً و39.7825 شرقاً، على بعد نحو 14.2 كم من مركز المدينة، وهو ما يعني أن الفني يحتاج إلى تخطيط لوقت الوصول ونقل المواد. ويرتفع الموقع نحو 205 أمتار عن سطح البحر، وهذه المعلومة مهمة عند مراجعة صرف مياه الأمطار وتصريف الأسطح. كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو كيلومتر واحد، لذا يُفحص منسوب الأساسات وطريقة تجميع مياه السيول قبل الشروع في أعمال العزل أو تسوية الأرضيات، ويُتأكد من أن المصارف الخارجية قادرة على استيعاب الجريان الموسمي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة العزل القديم في الأسطح والجدران الخارجية، وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة فعلاً، وأوضاع الأبواب والنوافذ ومدى استواء الأرضيات. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع قبل إعداد أي عرض سعر، فهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتتيح تحديد ما إذا كانت الأعمال تقتصر على التشطيب أو تشمل بناء ملحق أو استراحة بأساسات وعزل مستقل، وهو بند يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. كما يُحدَّد في المعاينة ما إذا كان المشروع يحتاج تسليماً كاملاً بالمفتاح، وهو بند يتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، أو تشطيباً جزئياً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، ويتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

وللفني نقاط عملية تُراعى في التنفيذ، فتركيب المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، ويُفضَّل أن يُحجز موضعها قبل تركيب الجبس. وتُنفَّذ نقاط الكهرباء بتكلفة تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، وكلاهما يُؤسَّس قبل الأسقف والتبليط. ويتراوح سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ويشمل الهيكل والمعجون، فيما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويُحسب باب الخشب أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتُحسب أعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القرارة الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — القرارة الجديد

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القرارة الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.