المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي الراشدية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الراشدية في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي الراشدية عند خط العرض 21.4815 وخط الطول 39.9820، على بعد نحو 16٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الراشدية على طريق مكة المكرمة، طريق الملك فيصل، طريق الجعرانة أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الراشدية قرابة 2٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز الراشدية نحو 394 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الراشدية بمكة المكرمة من موقع المبنى نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4815 و39.9820، على بعد نحو 16.4 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن أعمال الحفر والأساسات تحتاج إلى تقدير دقيق لطبيعة التربة وتصريف المياه قبل أي شيء آخر. كما أن ارتفاع الموقع نحو 394 متراً فوق سطح البحر، وأقرب مجرى وادٍ يبعد حوالي 2.9 كم، لذا يُفحص الموقع أولاً من ناحية مسارات الجريان المطري وتوجيه مياه الأسطح والمناسيب المحيطة بالعمارة، حتى لا تتجمع المياه عند الأساسات أو الواجهات الخارجية. ويُنظر كذلك في المحاور المحيطة، وهي طريق مكة المكرمة وطريق الملك فيصل وطريق الجعرانة، لأن قربها من الشوارع الرئيسية يؤثر في وصول مواد البناء وتنظيم حركة الشاحنات أثناء التنفيذ.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الأساسات القائمة إن وُجدت، ووضع التمديدات الكهربائية والسباكة في المباني القديمة، واتجاه الواجهات وأثرها في التهوية والإضاءة الطبيعية. ويُحدد الفني هنا الكميات الفعلية عبر زيارة معاينة وحصر بالموقع، ويُقيس المساحات والارتفاعات والمنافذ، ثم يُعد التقدير على هذا الأساس، لأن بنود التشطيب الكامل تُسعّر وفق ما يُنص عليه في العقد والمخطط. وتُراجع أيضاً قابلية الأسطح للمعالجة قبل اختيار نوع اللياسة أو الدهان أو التبليط.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن أسعار المعاينة وحصر الكميات تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً للزيارة، وتُحسب تكلفة النقاط الكهربائية بين 65 و160 ريالاً للنقطة، والسباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، أما اللياسة فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وتتراوح تكلفة التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتسجيل هذه البنود بوضوح في عقد المقاولات العامة الذي يبدأ من 945 ريالاً وحتى 2,625 ريالاً للمتر المربع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الراشدية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الراشدية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الراشدية

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.