تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الروضة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الروضة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الروضة عند خط العرض 21.4274 وخط الطول 39.8468، على بعد نحو 4٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫6 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الروضة على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الروضة نحو 361 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي الروضة بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الحقيقية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة مع اختلاف المواصفات والمساحات من عقار لآخر. ومن الجيد أن تعرف أن الحي يقع عند الإحداثيات 21.4274 و39.8468، على بُعد نحو 4.4 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 361 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويسهل الوصول إليه عبر الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الملك عبدالعزيز، وهي محاور تسهل حركة المقاولين والمواد إلى الموقع. أما عن الأسعار، فتتراوح كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ كلفة المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع. وتتفاوت بنود أخرى حسب الحاجة، فالتبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. كما تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والباب بين 420 و1,575 ريالاً، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة. لتبدأ الفحص بشكل صحيح، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهذه الخطوة تكلّف من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وتتيح للمقاول تقدير البنود بدقة. تحقق أولاً من حالة الأسطح والجدران، ومدى الحاجة إلى اللياسة أو المعالجة قبل الدهان. ثم افحص مواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، وحدد ما يحتاج إلى إعادة تأسيس وما يمكن الإبقاء عليه. بعد ذلك راجع الأرضيات والأبواب والنوافذ، وقارن بين ما هو قائم وما تريده في التصميم الجديد. وأخيراً تأكد من أن كل بند مكتوب بوضوح في العقد، بما في ذلك مواصفات المواد ومراحل التسليم. قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة بالأبعاد إن توفر، وصوراً للمكان من عدة زوايا، وقائمة بالتعديلات التي تريدها من مطابخ وحمامات وديكورات. احرص أيضاً على تحديد ميزانيتك التقريبية وأولوياتك، ليتمكن الفريق من تقديم عرض أدق يناسب احتياجك في حي الروضة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الروضة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الروضة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الروضة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.