تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الشامية الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الشامية الجديد؟

يقع مركز حي الشامية الجديد عند خط العرض 21.3141 وخط الطول 39.6852، على بعد نحو 19٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الشامية الجديد نحو 157 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لماذا تتجاوز تكلفة تشطيب شقتك في حي الشامية الجديد بمكة المكرمة ما توقعته أحياناً؟ الجواب غالباً في التفاصيل التي لا تظهر في الاتفاق الأولي: عدد نقاط الكهرباء والسباكة، ونوع الأبواب، ومساحة الدهان والسيراميك، وهل يشمل العرض التشطيب الكامل حتى التسليم. لذلك يبدأ العمل الجيد بمعاينة دقيقة للموقع وحصر للكميات، وهي خدمة تبدأ من 160 ريال للزيارة الواحدة وتصل إلى 420 ريال بحسب حجم العمل وموقعه.

يقع حي الشامية الجديد عند الإحداثيات 21.3141 شمالاً و39.6852 شرقاً، على بعد نحو 19.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه قرابة 157 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ولأن الشقق هنا تختلف في عمرها وتقسيماتها، فإن المعاينة تحدد ما إذا كانت الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم، وهو ما يتراوح تقديرياً بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أم إلى أعمال جزئية تقتصر على الدهان واللياسة والتبليط.

خطوات الفحص في هذه الحالة تبدأ بقياس المساحات الفعلية ومطابقتها مع المخطط، ثم مراجعة نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وتحديد ما يحتاج إلى تأسيس جديد، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. بعد ذلك يُفحص السطح الداخلي والخارجي لتقدير كميات اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، مع تقييم الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر. كما يُراجع عدد الأبواب من حيث الخشب أو الألمنيوم، وتحدد المكيفات المطلوبة وتكلفة تركيبها بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة إن وُجدت، وصوراً واضحة لكل غرفة ومطبخ ودورة مياه، ويحدد أولوياته في الميزانية والمدة المتوقعة للتسليم. كما يُفضل أن يكتب قائمة بالأعمال المطلوبة، سواء كانت بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، وأن يتفق مسبقاً على ما يشمله العرض وما لا يشمله، حتى تكون المقارنة بين العروض عادلة وواضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الشامية الجديد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشامية الجديد

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشامية الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.