تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي السلامة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في السلامة؟

يقع مركز حي السلامة عند خط العرض 21.4576 وخط الطول 39.7797، على بعد نحو 11٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السلامة: الدائري الثالث.

ارتفاع مركز السلامة عن سطح البحر قرابة 293 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الفعلية لتشطيب شقتك في حي السلامة بمكة المكرمة قبل أن تبدأ العمل؟ يقع الحي عند الإحداثيات 21.4576 شمالاً و39.7797 شرقاً، على بعد نحو 11.1 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 293 متراً وفق بيانات SRTM، ويمكن الوصول إليه بيسر عبر الدائري الثالث الذي يحيط بالحي ويربطه بسائر أنحاء المدينة. هذا الموقع يجعل المعاينة الأولية أمراً سهلاً، لكن الأسعار تتفاوت تفاوتاً كبيراً بحسب نوع العمل ومداه.

تبدأ المعاينة بزيارة الموقع لحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. يُفحص خلالها عدد الغرف والمساحات بالمتر المربع، وحالة اللياسة والدهان، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة القائمة أو المطلوب تأسيسها. فإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تقع عادة بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويضاف إليها بند الأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب، وبند المكيفات السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة توريداً وتركيباً. أما السقف المستعار من الجبس بورد فيتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

ما يجهّزه العميل قبل الزيارة يسهّل العمل كثيراً. أحضر المخطط المعماري للشقة إن وُجد، وقائمة بالأعمال التي ترغب فيها من الدهان والديكور وأرضيات التبليط، وحدد الغرف التي تحتاج إلى نقاط كهرباء أو سباكة جديدة. اجمع صوراً للمساحات الحالية من عدة زوايا، ودوّن ملاحظات عن الرطوبة أو التشققات إن وجدت. وأخيراً، تحقق من بنود العقد المكتوب ومدة التسليم قبل التوقيع، لتكون المقارنة بين العروض عادلة وواضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

السلامة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السلامة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.