تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي السليمانية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السليمانية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز السليمانية: 21.4330، 39.8297 — أي نحو 5٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السليمانية على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق المسجد الحرام أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السليمانية نحو 326 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يستحق شقتك في حي السليمانية بمكة المكرمة تشطيباً جديداً، أم أن ترميماً جزئياً يكفي؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة إذا كانت الشقة قديمة أو تحتاج إلى إعادة توزيع المرافق. يقع الحي على بعد نحو 5.7 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 326 متراً، ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الثاني والدائري الأول وطريق المسجد الحرام، وهو ما يسهّل نقل المواد ومتابعة الفنيين.

يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفني حالة اللياسة الداخلية والخارجية، فإن كانت متشققة تُعالج بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ثم يُفحص الدهان الداخلي والخارجي، إذ يحتاج إلى تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، بتكلفة بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُراجع موقع نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الإنارة أو المخرج تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، مع تحديد ما يحتاج إلى إعادة تأسيس فعلاً وما يكفيه التشطيب. وأخيراً يُقيَّم وضع الأرضيات، إذ يُحسب تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز المخطط الحالي للشقة أو الفلة إن وُجد، وصور واضحة لكل غرفة ولنقاط الكهرباء والسباكة، مع تحديد الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية مثل سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو تركيب الأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب. ويُفضَّل تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة، ليتمكن الفني من إعداد عرض مفصل يوضح البنود والكميات، ويُراعى أن يُتفق على شروط التسليم مكتوبة قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في السليمانية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السليمانية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السليمانية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.