تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي السليمانية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السليمانية

إحداثيات مركز السليمانية: 21.4330، 39.8297 — أي نحو 5٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السليمانية نحو 326 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السليمانية على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق المسجد الحرام أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي السليمانية بالموقع نفسه قبل أي قرار في الأعمال، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4330 شمالاً و39.8297 شرقاً، على بعد نحو 5.7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 326 متراً. وهذا الفرق في المنسوب يستدعي أن يتحقق الفني من اتجاه تصريف المياه في الموقع وموضع المجاري قبل تحديد نقاط الصرف، كما أن قرب الحي من الدائري الثاني والدائري الأول وطريق المسجد الحرام يعني أن حركة النقل والتوريد قد تتأثر بساعات الذروة، فيُحسن التخطيط لتوقيت إدخال المواد الثقيلة مثل البلاط والمواد اللاصقة. ويُفحص أولاً الهيكل الإنشائي للمبنى أو الملحق، لأن أي عمل في الأساسات والعزل يسبق الدهانات والتشطيبات بالضرورة، ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من الأوراق وحدها، ومنه حالة الأسطح القديمة ومدى استواء الجدران وسلامة اللياسة الحالية، وعدد نقاط الإنارة والمخارج المطلوبة فعلياً، ومقاسات الأبواب والنوافذ الفعلية وليس المخططة، وطبيعة الأرضيات والفراغات الخارجية في الاستراحات والمزارع. كما تُحدد هنا قيمة معاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق إعداد أي عرض سعر دقيق، لأن المساحات والبنود تختلف كثيراً بين شقة صغيرة وفيلا أو استراحة بمساحات واسعة. ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار البنود تتراوح بوضوح حسب نوع العمل وحجمه، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يقع بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ولياسة الجدران بين 15 و35 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر، والتبليط بين 25 و65 ريال للمتر، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة. وينبغي على الفني أن يطابق هذه الأرقام مع البنود المكتوبة في العقد، وأن يوثق كل تغيير يطرأ على المخطط أثناء التنفيذ حتى تبقى الكميات والتكلفة واضحة للطرفين.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السليمانية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السليمانية

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.