تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي السوق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في السوق الجديد؟

يقع مركز حي السوق الجديد عند خط العرض 21.3335 وخط الطول 39.8244، على بعد نحو 7٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السوق الجديد نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي السوق الجديد في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.3335 شمالاً و39.8244 شرقاً، على بُعد نحو 7.1 كيلومترات من مركز المدينة، وهو ما يجعله حياً قريباً من قلب المدينة مع طابع سكني متنوع يضم الشقق والفلل. ويبلغ ارتفاع الحي عن سطح البحر نحو 264 متراً بحسب بيانات SRTM، وهذا الارتفاع الحقيقي يؤثر في تصريف مياه الأمطار وتوزيع الرطوبة داخل المباني، لذلك يحتاج تنفيذ الأعمال الخارجية والعزل إلى عناية في ميول الأسطح وتصريف الواجهات.

وينعكس هذا الموقع على طبيعة الخدمة من جهتين عمليتين. فالقرب من المركز يعني سهولة في وصول المواد والعمالة وتوريد الأدوات، أما الارتفاع فيدفع إلى البدء بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُقدَّر بين 160 و420 ريال، لتحديد نقاط التسرب المحتملة وحالة الأسطح والجدران قبل بدء أي بند. ويرتبط بذلك تنفيذ أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وكذلك الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، إذ إن جودة الواجهات تبقى مرتبطة مباشرة بإعداد السطح قبل الطلاء.

وتتضح الصورة الكاملة عند النظر إلى بنود التشطيب نفسها، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتدرج تكلفة المقاولات العامة بتسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويضم ذلك أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، إلى جانب نقاط الكهرباء والسباكة التي تُحسب بالنقطة. ولهذا يُعد مراجعة المخطط والاتفاق على البنود مكتوبة قبل البدء أمراً جوهرياً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يبدأ التشطيب دون معاينة دقيقة تحدد الكميات، فيتفاجأ بزيادة في البنود لاحقاً، وأن يهمل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل اللياسة والتبليط، فيضطر إلى كسر ما تم إنجازه، وأن يختار أبواب الخشب أو الألمنيوم دون مقاسات واضحة مع احتساب تكلفة التوريد والتركيب معاً. كما أن تجاهل تركيب المكيفات بالنحاس والقاطع منذ المرحلة الأولى قد يؤدي إلى تعديلات مكلفة في الجدران لاحقاً.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في السوق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السوق الجديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السوق الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.