تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي بدر، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

إحداثيات مركز بدر: 21.4875، 39.8957 — أي نحو 11٫6 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز بدر نحو 422 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع بدر على الدائري الرابع أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك في حي بدر بمكة المكرمة قبل أن تبدأ العمل؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4875 شمالاً و39.8957 شرقاً، على بعد نحو 11.6 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع الموقع نحو 422 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل مراعاة الظروف المحيطة بالمبنى جزءاً من تقدير المشروع. ويمكن الوصول إلى الحي عبر الدائري الرابع أو من حوله، الأمر الذي يسهّل نقل مواد البناء والفرق الفنية. تبدأ أولى خطوات الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة. يتحقق الفني خلالها من حالة اللياسة والدهان والأرضيات، ويقيس المساحات، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويسجل ما يحتاج إلى إزالة أو معالجة قبل بدء البنود الأساسية. ثم تُقارن البنود المعاينة بنطاق العقد: فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر. وتُفحص أيضاً الأبواب والمكيفات ونقاط الكهرباء بعد تحديد أعدادها، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ينبغي على العميل قبل الزيارة أن يجهّز مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، مع تحديد المساحة التقريبية بالأمتار المربعة وعدد الغرف والحمامات والمطبخ. كما يُستحسن أن يدوّن قائمة بالأعمال التي يرغب فيها، كالدهان الداخلي أو الخارجي، والديكور وبدائل الخشب وورق الجدران، واستبدال الأبواب الخشبية أو الألمنيوم. ومن المفيد أن يحتفظ بصور للمكان الحالي وأن يحدد ميزانيته التقريبية، ليتمكن الفني من إعداد تقدير واضح يستند إلى الكميات الفعلية وبنود العقد والمخطط.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بدر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في بدر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

بدر بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في بدر

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.