تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي بطحاء قريش، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في بطحاء قريش؟

يقع مركز حي بطحاء قريش عند خط العرض 21.3652 وخط الطول 39.8297، على بعد نحو 3٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف بطحاء قريش: الدائري الرابع، الدائري الثالث، ذات النطاقين.

ارتفاع مركز بطحاء قريش عن سطح البحر قرابة 253 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ خطوتك الأولى بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، فهي تكلّف من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة، وتتيح لك معرفة المطلوب قبل توقيع أي بند. قبل الزيارة جهّز المخطط المعماري إن وُجد، وصور المساحات الحالية، وحدد ما تريده في كل غرفة من أعمال التبليط والدهان والأبواب والمكيفات والكهرباء والسباكة، ثم اسأل عن البنود المدرجة في العقد وطريقة احتساب الكميات، وهل يشمل السعر التسليم النهائي وفق المخطط أم يقتصر على أعمال محددة. يقع حي بطحاء قريش عند الإحداثيات 21.3652 و39.8297، على بُعد نحو 3٫9 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 253 متراً وفق بيانات SRTM. ويحيط به أو يقع بالقرب منه الدائري الرابع والدائري الثالث وطريق ذات النطاقين، وهي محاور تؤثر في سهولة نقل المواد وجدولة وصول الفرق والآليات إلى الموقع. تتأثر خدمة التشطيبات في هذا الحي بطبيعة الموقع والمحاور المحيطة به، لذلك يبدأ الفحص عادةً بتقييم حالة الأسطح والتأسيسات القائمة، ثم تحديد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل أعمال اللياسة والدهان، لأن أي تعديل لاحق يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. كما يُراجع وضع المكيفات وفتحات التهوية والأبواب، لأنها تحدد ترتيب الأعمال داخل الشقة أو الفيلا.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في بطحاء قريش

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بطحاء قريش

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في بطحاء قريش

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.