تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي دار السلام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في دار السلام؟

إحداثيات مركز دار السلام: 21.3274، 39.7788 — أي نحو 10٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز دار السلام نحو 241 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحب الشقة في حي دار السلام بمكة المكرمة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقته قبل أن يبدأ العمل؟ هذا سؤال يتردد كثيراً بين الملاك والمستأجرين الذين يريدون تحويل وحدة سكنية خام إلى مكان صالح للمعيشة. يقع الحي عند إحداثيات تقارب 21.3274 شمالاً و39.7788 شرقاً، أي على بعد نحو 10.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه عن سطح البحر بنحو 241 متراً حسب بيانات SRTM، وهي معطيات مهمة عند تقدير أعمال الأساسات والتصريف. وتشمل أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط ما بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح كلفة نقطة الكهرباء من 65 إلى 160 ريالاً، ونقطة السباكة من 85 إلى 210 ريالات.

لفحص وضع الشقة بدقة، يبدأ المختص بالتجول في الوحدة وتدوين حالة الجدران والأسقف والأرضيات والأبواب، ثم يحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى صلاحيتها للاستمرار أو الحاجة إلى إعادة تأسيسها. بعد ذلك يقيس المساحات الفعلية ويحصر الكميات المطلوبة من اللياسة والدهان والتبليط وأعمال الجبس، ويفحص حالة الأبواب ومدى الحاجة إلى توريد بدائل لها أو إلى مكيفات سبليت بالنحاس والقاطع. كما يتحقق من وجود تسريبات أو رطوبة في الجدران، لأن معالجتها قبل الدهان أو التبليط توفر كثيراً من الإعادة. وتُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع بسعر يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهو ما يمكّن من وضع تقدير مبدئي واضح.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة إن وجدت، وأي عقد سابق أو أوراق تتعلق بالعقار، وصوراً حديثة لكل غرفة ومرفق، مع قائمة مكتوبة بما يرغب في تغييره وما يريد الإبقاء عليه. كما ينبغي تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرجوة للتسليم، وإبلاغ الفني بأي مشكلات سابقة في الكهرباء أو السباكة أو التكييف. وبهذا الإعداد تصبح المعاينة أدق، ويصبح العرض المالي أقرب إلى الواقع، ويتمكن العميل من مقارنة البنود بوضوح قبل توقيع أي اتفاق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في دار السلام

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

دار السلام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في دار السلام

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.