تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي جرهم، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جرهم في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز جرهم: 21.4107، 39.8152 — أي نحو 5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫6 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع جرهم على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق أم القرى أو بالقرب منها.

يرتفع مركز جرهم نحو 352 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يتساءل صاحب الشقة أو الفيلا في حي جرهم بمكة المكرمة عن كلفة تشطيب عقاره قبل أن يبدأ؟ السؤال مشروع، خاصة أن الحي يقع على بعد نحو 5 كم من مركز مكة المكرمة، وتصل إليه الحركة من الدائري الثاني والدائري الأول وطريق أم القرى، وهي طرق تربط الحي بسهولة بباقي أجزاء المدينة. أما التسعير فيختلف بحسب البند المطلوب؛ فتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريال للمتر المربع ويصل إلى 840 ريال، وأعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وتتوفر أيضاً بنود مثل سقف الجبس بورد المستعار من 40 إلى 95 ريال للمتر المربع، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع من 370 إلى 945 ريال للوحدة. لفهم حالة عقارك بدقة يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلف الزيارة الواحدة من 160 إلى 420 ريال. يتفقد الفاحص أولاً الأسطح والجدران بحثاً عن تشققات أو رطوبة أو تفاوت في الاستواء، ثم يحصر نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة ومدى صلاحيتها، ويراجع مواضع الأبواب والنوافذ ومقاساتها. بعد ذلك يقيس المساحات الفعلية للأرضيات والجدران والأسقف، ويحدد إن كانت الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، أو إلى سقف مستعار، أو إلى إعادة تأسيس نقاط الإنارة والمخارج والسباكة بتكلفة تتراوح بين 65 و160 ريال للنقطة الكهربائية، وبين 85 و210 ريال لنقطة السباكة. وفي النهاية يُعد الفاحص قائمة بالبنود وكمياتها بما يتيح مقارنة واضحة بين الخيارات. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وصوراً للحالة الراهنة للجدران والأرضيات والأسقف، وقائمة بالأعمال التي يرغب في تنفيذها وأولوياتها، مع تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للتنفيذ. كما ينفع أن يدوّن ملاحظاته عن أي عيوب ظاهرة، مثل تسرب مياه أو تشقق أو رائحة رطوبة، ليعرضها على الفاحص منذ البداية. فكلما كانت المعلومات المتاحة أوضح، كان تقدير الكلفة النهائية أدق، وكان بند التشطيب الكامل حتى التسليم أقرب إلى ما هو متفق عليه في العقد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في جرهم

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جرهم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جرهم

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.