تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي طوى، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز طوى في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي طوى عند خط العرض 21.3671 وخط الطول 39.7144، على بعد نحو 15٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز طوى عن سطح البحر قرابة 337 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي طوى بمكة المكرمة عن الفرق بين تشطيب الشقة تشطيباً كاملاً حتى التسليم وبين الاكتفاء ببعض البنود، وعن الكلفة المتوقعة لكل بند؟ الجواب يبدأ بمعرفة نطاق العمل بدقة. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.3671 و39.7144، أي نحو 15.1 كم من مركز مكة المكرمة، ويقع على ارتفاع 337 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويتراوح تشطيب الشقق والفلل كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع. أما الأعمال المنفصلة فتشمل اللياسة الداخلية والخارجية بسعر يتراوح من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، والدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ المعاينة بزيارة للموقع لحصر الكميات وتقدير المساحات الفعلية للجدران والأرضيات والأسقف، وتكلف زيارة المعاينة من 160 إلى 420 ريالاً. يتحقق الفاحص بعدها من حالة الأسطح والتشققات والرطوبة قبل تحديد أعمال اللياسة والدهان. ثم يُراجع عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُفحص موقع التأسيس الحالي لتحديد ما يحتاج إلى تعديل. كما يُقاس ارتفاع الأسقف لتقدير كلفة سقف الجبس المستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ويُحدد عدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وعدد وحدات المكيفات المراد تركيبها بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا بأبعاده الفعلية إن توفر، وقائمة بالغرف والمرافق المطلوب تشطيبها، مع تحديد ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً أو أعمالاً جزئية. ويُفضل تدوين أي ملاحظات عن مشكلات الرطوبة أو التسريبات الظاهرة، وتحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للتنفيذ. وإرفاق صور للمساحات الحالية يسهّل على الفريق تقدير الكميات، ويجعل عرض الأسعار أدق وأقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في طوى

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

طوى بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من طوى

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.