تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي عكاظ، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عكاظ

يقع مركز حي عكاظ عند خط العرض 24.5119 وخط الطول 46.6649، على بعد نحو 22٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز عكاظ نحو 686 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي عكاظ في الجزء الجنوبي من الرياض، على بعد نحو 22٫5 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 686 م. ويضم الحي شققاً وفللاً سكنية يسعى ملاكها إلى تشطيبها أو تجديدها. وتتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريال/م²، بحسب نوع البنود ومستوى المواد المختارة. يفرض بُعد الحي عن مركز المدينة تنظيماً دقيقاً لتوريد المواد وجدولة الفرق، حتى لا تتعطل مراحل العمل بانتظار شحنة أو عامل. أما ارتفاعه وطبيعة مناخه الجاف فيستدعيان عناية بتجهيز الأسطح قبل اللياسة والدهان، وبعزل الملاحق والاستراحات عند إنشائها. وعند الزيارة يبدأ الفني بتحديد طبيعة العمل المطلوب: هل هو تشطيب شقة جديدة، أو ترميم قائم، أو إضافة ملحق. ثم يحصر المساحة الفعلية ويحدد موقع العمل داخل العقار وحدوده بدقة. ويفحص كذلك حالة الجدران والأسقف، ومسارات الكهرباء والسباكة، ومدى صلاحية التأسيس السابق للبناء عليه. وتبلغ تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 160 إلى 420 ريال/زيارة. يُستحسن أن يجهز العميل قبل الزيارة مخطط العقار إن وُجد، وقائمة واضحة بالبنود المطلوبة، وصوراً للمواد أو التصاميم التي يفضلها. وسيسأل الفني عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وعن نوع البلاط والأبواب، وعما إذا كانت هناك أسقف جبس بورد أو أعمال ديكور. ثم يحدد في طلبه البنود التي تدخل في العقد، وما يتولاه العميل بنفسه، وترتيب مراحل التنفيذ. وبعد ذلك يُعد حصراً للكميات يُبنى عليه العرض النهائي، فتتضح للعميل التكلفة ونطاق العمل قبل البدء.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عكاظ فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في عكاظ

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

عكاظ بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عكاظ

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.