الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي العمل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العمل في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي العمل عند خط العرض 24.6459 وخط الطول 46.7226، على بعد نحو 8٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع العمل على شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، طريق عمر بن الخطاب أو بالقرب منها.

يرتفع مركز العمل نحو 591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ مشكلة تقشّر الدهان وتشقق المعجون من أكثر ما يشكو منه أصحاب العمائر السكنية في حي العمل، وغالباً ما يعود ذلك إلى تراكم الأتربة على الواجهات وعدم تجهيز السطح قبل الطلاء. ولذلك يبدأ العمل الجيد بإزالة الطبقات المتقشرة، ومعالجة الشقوق، وتنظيف الجدران، ثم وضع المعجون والسيلر قبل الدهان النهائي، وهي خطوة تُحدد عمر الدهان أكثر من نوع الدهان نفسه. ويمكن أن تبدأ الأسعار المرجعية لهذه الأعمال عند 10 ريالات للمتر المربع للدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتصل إلى 25 ريالاً للمتر المربع بحسب حالة الجدار.

يتطلب موقع حي العمل في الرياض، الواقع على بعد نحو 8.9 كم من مركز المدينة، ارتفاعاً عن سطح البحر يبلغ 591 متراً وفق بيانات SRTM، وهو ما يعني تعرض الواجهات لأشعة شمس قوية وتغيرات حرارية كبيرة بين النهار والليل، الأمر الذي يستدعي اختيار دهانات مقاومة للحرارة والأشعة وتجهيزاً أدق للأسطح الخارجية. كما أن قربه من شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق عمر بن الخطاب يجعل الأتربة والغبار عاملاً مؤثراً على نظافة الواجهات، فينبغي أن يتضمن التشطيب الخارجي حماية مناسبة للسطح من الترسب والتلوث المتكرر.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن نطاق الأعمال بدقة، وهل تشمل الدهان فقط أم تتضمن اللياسة والمعجون ومعالجة الشقوق، ونوع الدهان المقترح وعدد الأوجه المطلوبة، وهل تُحسب الكميات بالمتر المربع لكل سطح على حدة. كما يُستحسن الاستفسار عن تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي تبدأ عادةً من 160 ريالاً للزيارة، ومعرفة إن كانت تُخصم من قيمة العمل عند التعاقد. ومن المهم أيضاً الاتفاق على مدة التنفيذ ومواعيد العمل داخل العمارة، وطريقة حماية الأثاث والمرافق أثناء الدهان، والتأكد من أن العرض المقدم مكتوب بوضوح يبيّن البنود والكميات والتسليم.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العمل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في العمل

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — العمل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في العمل

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.