الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرقب

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المرقب نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرقب على طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء أو بالقرب منها.

تواجه العمائر السكنية في حي المرقب بالرياض مشكلة متكررة في الدهانات، وهي تقشر الطلاء وتشقق السطوح، خصوصاً في الواجهات الخارجية المعرضة للشمس والغبار. ويرجع ذلك غالباً إلى تجهيز سطح غير كافٍ قبل الدهان، وإلى نقص المعجون أو اللياسة في الأسطح المتضررة. ولهذا تبدأ الخدمة المهنية بمعاينة السطح وتحديد ما يحتاج إلى بؤج أو أوتار أو معالجة قبل أي طبقة دهان. وتُحتسب تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تُقدَّر اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. يؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فمركز المرقب يقع على بعد نحو 9٫9 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 593 متراً عن سطح البحر، كما تحيط بها محاور مهمة مثل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وحي البطحاء. وهذه العوامل تعني أن الواجهات تتعرض لحركة مرورية وغبار مستمر، فيُنصح باختيار مواد وتجهيزات تتحمل هذه الظروف، ويُراعى ذلك عند تحديد نوع المعجون والطلاء المستخدم في الواجهات. قبل الزيارة، يُستحسن تحديد نطاق العمل بوضوح، سواء كان دهاناً فقط أو معه لياسة أو تبليط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، لأن الأسعار تختلف بحسب البند. ومن المهم أيضاً تحديد عدد الأمتار المطلوبة وحالة الأسطح، والاستفسار عن أعمال الكهرباء والسباكة إن كانت مطلوبة ضمن المشروع. وتُحسب المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة، ويُفضّل إجراؤها قبل اعتماد العقد لضمان دقة التقدير وتوضيح بنود العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في المرقب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

المرقب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المرقب

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.