الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الدوبية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الدوبية: السياق المحلي

يقع مركز حي الدوبية عند خط العرض 24.6219 وخط الطول 46.7121، على بعد نحو 10٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الدوبية على طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدوبية نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدوبية قرابة 2٫1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ما الذي يُفحص أولاً في حي الدوبية؟ يبدأ الفحص بموقع الحي نفسه، إذ يقع مركزه عند الإحداثيات 24.6219 شمالاً و46.7121 شرقاً، على بعد نحو 10.9 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع عن سطح البحر نحو 585 متراً وفق بيانات SRTM. وتقع أقرب مجرى وادٍ على بعد 2.1 كم تقريباً وفق بيانات OSM، لذا ينبغي أن يتحقق الفني من رطوبة الجدران الخارجية وعلامات الترسب على الواجهات المطلة على الاتجاهات المنخفضة قبل اختيار نوع الدهان ونوع اللياسة. ويمر بالحي أو بجواره طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد الفرعي، فيتعرض بعض الواجهات القريبة منها للغبار والإشعاع الشمسي المباشر، وهو ما يستدعي فحص تقشر الدهان القديم وتشققه على الواجهات الأكثر تعرضاً قبل أي تجهيز للسطح. ما الذي يُترك للمعاينة؟ تبقى الكميات الفعلية للدهان والمعجون واللياسة وتحديد المساحات المعيبة من أعمال الموقع الخاصة بكل عمارة، ولا يُحسم ذلك إلا بزيارة ميدانية تُحصر فيها الكميات بدقة، وتُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. كما تُترك للمعاينة حالة الأسقف والأسطح والأعمال الكهربائية والسباكة المرتبطة بالسطوح، إذ قد تستدعي الحالة الواحدة تدخلاً قبل الدهان، ويُنصح بتحديد ذلك كله قبل التسعير النهائي. المعلومات المفيدة للفني: تتراوح تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وتتراوح تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتضاف إليه بنود مثل الأبواب والديكور والسقف المستعار ونقاط الكهرباء والسباكة حسب الحاجة. ويُرجى مراجعة بنود العقد وتحديد نطاق العمل بدقة قبل بدء الأعمال.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدوبية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدوبية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.